kupovina stana u izgradnji: 10 stvari koje morate znati

Kupovina stana u izgradnji je uzbudljiv korak ka stvaranju doma po vašoj meri. Prilika da birate raspored, pločice i parket, i da prvi kročite u potpuno nov prostor je neprocenjiva. Međutim, ovaj proces nosi i određene rizike. Da biste osigurali da vaša investicija bude sigurna, a budućnost mirna, ključno je da budete temeljni i informisani.

Sastavili smo detaljnu checklistu od 10 ključnih stvari koje morate proveriti pre nego što potpišete bilo kakav ugovor i date kaparu. Prođite kroz svaku stavku – vaša sigurnost je na prvom mestu.

✅ 1. Provera investitora – Ko gradi vaš dom?

Pre nego što se zaljubite u lokaciju i projekat, morate proveriti ko stoji iza njega. Reputacija i finansijska stabilnost investitora su temelj vaše sigurnosti.

• Kako proveriti? Posetite zvanični sajt Agencije za privredne registre (APR). Unesite naziv ili matični broj firme.
• Šta gledati? Status firme, datum osnivanja, finansijski izveštaji i da li je račun u blokadi (provera na sajtu Narodne banke Srbije).

✅ 2. Pravna dokumentacija – Da li je gradnja legalna?

Bez čistih papira, ceo projekat je na klimavim nogama. Insistirajte da vam investitor da na uvid ključna dokumenta.

• Građevinska dozvola: Najvažniji dokument. Validnost proverite kroz Centralnu evidenciju objedinjenih procedura (CEOP).
• List nepokretnosti (Vlasnički list): Proverite vlasništvo nad parcelom i da li postoje tereti (npr. hipoteke) putem eKatastra.

✅ 3. Predugovor o kupoprodaji

Predugovor je dokument koji vas pravno štiti. Svi detalji moraju biti precizno navedeni.

• Ključni elementi: Podaci o stranama, detaljan opis stana, cena sa PDV-om, dinamika plaćanja, rok za završetak radova, rok za primopredaju i tehnički opis (specifikacija materijala).

✅ 4. Solemnizacija kod javnog beležnika (notara)

Ugovori o kupoprodaji nepokretnosti moraju biti potvrđeni kod javnog beležnika da bi bili važeći. Notar proverava dokumentaciju i štiti obe strane. Spisak beležnika je na sajtu Javnobeležničke komore Srbije.

✅ 5. Kvalitet gradnje i materijali

Kvalitet ugrađenih materijala utiče na kvalitet života i troškove održavanja.

• Tehnički opis: Zahtevajte detaljan tehnički opis kao prilog ugovoru (vrsta parketa, keramike, sanitarija, stolarije, izolacije).
• Poseta gradilištu: Obiđite gradilište sa stručnim licem ako je moguće.

✅ 6. Energetski pasoš zgrade

Svaka nova zgrada mora imati energetski pasoš (od A+ do G). Bolji energetski razred (B ili C) znači kvalitetniju izolaciju i stolariju, a time i značajno niže račune za grejanje i hlađenje.

✅ 7. Definisani rokovi i penali

“Biće gotovo na proleće” nije garancija. U predugovoru moraju biti precizno definisani tačan datum za završetak radova, datum za primopredaju i penali za investitora ukoliko kasni.

✅ 8. Garancije za izvedene radove

Zakon o planiranju i izgradnji definiše minimalne garancije:

• 10 godina za konstrukciju zgrade (krov, temelji, noseći zidovi).
• 2 godine za završne zanatske radove i ugrađenu opremu (parket, pločice, sanitarije, prozori).

✅ 9. Proces primopredaje stana

Primopredaja je vaša prilika da detaljno pregledate stan. Sve uočene nedostatke (npr. ogreban parket, napukla pločica) obavezno unesite u Zapisnik o primopredaji, uz definisan rok u kojem investitor mora da ih otkloni.

✅ 10. Upotrebna dozvola i uknjižba

Kupovina je gotova tek upisom vlasništva u katastar.

• Upotrebna dozvola: Potvrđuje da je zgrada bezbedna za upotrebu i preduslov je za uknjižbu.
• Uknjižba: Finalni korak je upis vašeg prava vlasništva 1/1 u katastar nepokretnosti.

Kupovina stana u izgradnji je maraton, a ne sprint. Prolaskom kroz ovu listu štitite svoju investiciju i obezbeđujete sebi miran san. Pogledajte ponudu stanova OVDE.