Povrat PDV-a za kupce prvog stana: Kompletan vodič korak po korak

Kupovina prvog stana je jedna od najvažnijih životnih odluka, a olakšica u vidu povrata PDV-a predstavlja značajnu finansijsku podršku koju država pruža. Međutim, put do ostvarivanja ovog prava može delovati komplikovano i ispunjeno papirologijom. Zato smo pripremili detaljan vodič koji će vas, korak po korak, provesti kroz ceo proces u 2025. godini.

Pravo na povrat poreza na dodatu vrednost (PDV) za kupovinu prvog stana je regulisano Zakonom o porezu na dodatu vrednost i omogućava kupcima da povrate iznos PDV-a (koji iznosi 10%) koji je uračunat u cenu stana. Ova olakšica može značajno umanjiti vašu finalnu investiciju i osloboditi sredstva za opremanje vašeg novog doma.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Da biste uopšte mogli da podnesete zahtev, morate ispuniti nekoliko ključnih uslova propisanih zakonom:

• Punoletstvo i državljanstvo: Morate biti punoletan državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Srbije.
• Prva nekretnina: Od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji, ne smete imati u vlasništvu ili suvlasništvu drugu nepokretnost na teritoriji Republike Srbije.
• Plaćena cena sa PDV-om: Ugovorom mora biti definisano da je kupoprodajna cena stana u potpunosti isplaćena prodavcu, sa iskazanim PDV-om.

Koliki iznos se refundira?

• Za kupca stana: Pravo na povrat PDV-a važi za površinu do 40 m².
• Za članove porodičnog domaćinstva: Ukoliko kupac ima članove porodičnog domaćinstva (supružnik, deca, itd.) koji takođe ispunjavaju uslove, može se ostvariti povrat PDV-a za dodatnih 15 m² po svakom članu.

Primer: Ako četvoročlana porodica kupuje stan od 90 m², pravo na povrat PDV-a može se ostvariti za ukupno 85 m² (40 m² za kupca + 15 m² x 3 člana). Za preostalih 5 m² se ne ostvaruje pravo na povrat.

Vodič korak po korak: Od dokumentacije do isplate

Korak 1: Prikupljanje neophodne dokumentacije

Ovo je najvažniji korak. Kompletna dokumentacija je ključ za brzo rešavanje zahteva.

Dokumentacija koju prikuplja kupac stana:

1. Zahtev za refundaciju (Obrazac RFN) – preuzima se sa sajta Poreske uprave.
2. Izvod iz matične knjige rođenih (ne stariji od 6 meseci).
3. Uverenje o državljanstvu (ne starije od 6 meseci).
4. Dokaz o prebivalištu (očitana lična karta).
5. Uverenje o imovinskom stanju – dokaz da niste imali nekretninu u vlasništvu od 1. jula 2006.
6. Overena kopija ugovora o kupoprodaji stana.
7. Original i kopija računa od prodavca sa iskazanim PDV-om.
8. Dokaz o isplati cene stana (potvrda ili izvod iz banke).
9. Potvrda od prodavca da je to prva prodaja tog stana.
10. Kopija vaše kartice tekućeg računa.

Dodatna dokumentacija za članove porodičnog domaćinstva:

• Dokaz o srodstvu (izvod iz matične knjige venčanih/rođenih).
• Dokaz o prebivalištu za sve članove.
• Uverenje o imovinskom stanju za svakog člana domaćinstva.

Korak 2: Podnošenje zahteva Poreskoj upravi

Sa kompletnom dokumentacijom odlazite u filijalu Poreske uprave na čijoj teritoriji se nalazi nekretnina i predajete zahtev na pisarnici.

Korak 3: Obrada zahteva i donošenje rešenja

Poreska uprava proverava dokumentaciju i da li je investitor platio PDV državi. Zakonski rok za donošenje rešenja je 30 dana.

Korak 4: Isplata sredstava

Nakon dobijanja pozitivnog rešenja, zakonski rok za uplatu novca na vaš račun je 15 dana.

Najčešća pitanja i saveti

• Šta ako kupujem stan na kredit? Nema razlike. I u tom slučaju imate pravo na povrat PDV-a. Kao dokaz o isplati prilažete ugovor o kreditu.
• Gde se vade uverenja? U opštini, MUP-u ili elektronski putem portala eUprava. Uverenje o imovinskom stanju se vadi u lokalnoj Upravi javnih prihoda.
• Naš savet: Pre prikupljanja papira, pozovite nadležnu filijalu Poreske uprave i još jednom proverite spisak. Budite strpljivi, proces može potrajati, ali je finansijska korist na kraju vredna truda.