Povrat PDV-a za kupce prvog stana: Kompletan vodič korak po korak

Kupovina prvog stana je jedna od najvažnijih životnih odluka, a olakšica u vidu povrata PDV-a predstavlja značajnu finansijsku podršku koju država pruža. Međutim, put do ostvarivanja ovog prava može delovati komplikovano i ispunjeno papirologijom. Zato smo pripremili detaljan vodič koji će vas, korak po korak, provesti kroz ceo proces u 2025. godini.

Pravo na povrat poreza na dodatu vrednost (PDV) za kupovinu prvog stana je regulisano Zakonom o porezu na dodatu vrednost i omogućava kupcima da povrate iznos PDV-a (koji iznosi 10%) koji je uračunat u cenu stana. Ova olakšica može značajno umanjiti vašu finalnu investiciju i osloboditi sredstva za opremanje vašeg novog doma.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Da biste uopšte mogli da podnesete zahtev, morate ispuniti nekoliko ključnih uslova propisanih zakonom:

• Punoletstvo i državljanstvo: Morate biti punoletan državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Srbije.
• Prva nekretnina: Od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji, ne smete imati u vlasništvu ili suvlasništvu drugu nepokretnost na teritoriji Republike Srbije.
• Plaćena cena sa PDV-om: Ugovorom mora biti definisano da je kupoprodajna cena stana u potpunosti isplaćena prodavcu, sa iskazanim PDV-om.

Koliki iznos se refundira?

• Za kupca stana: Pravo na povrat PDV-a važi za površinu do 40 m².
• Za članove porodičnog domaćinstva: Ukoliko kupac ima članove porodičnog domaćinstva (supružnik, deca, roditelji, usvojenici i usvojitelji sa istim prebivalištem) koji takođe ispunjavaju uslove, može se ostvariti povrat PDV-a za dodatnih 15 m² po svakom članu.

Primer: Ako četvoročlana porodica kupuje stan od 90 m², pravo na povrat PDV-a može se ostvariti za ukupno 85 m² (40 m² za kupca + 15 m² za supružnika + 15 m² za prvo dete + 15 m² za drugo dete). Za preostalih 5 m² se ne ostvaruje pravo na povrat.

Vodič korak po korak: Od dokumentacije do isplate

Korak 1: Prikupljanje neophodne dokumentacije

Pre odlaska u Poresku upravu, ključno je prikupiti svu potrebnu dokumentaciju. Ovo je najvažniji korak i od njega zavisi brzina rešavanja vašeg zahteva.

Dokumentacija koju prikuplja kupac stana:

1. Zahtev za refundaciju (Obrazac RFN): Popunjen obrazac koji se dobija u filijali Poreske uprave ili preuzima sa njihovog sajta. Možete ga pronaći na stranici Poreske uprave Republike Srbije.
2. Izvod iz matične knjige rođenih: Ne stariji od 6 meseci.
3. Uverenje o državljanstvu: Ne starije od 6 meseci.
4. Dokaz o prebivalištu: Očitana lična karta ili potvrda o prebivalištu.
5. Uverenje o imovinskom stanju: Potvrda od Uprave javnih prihoda iz mesta prebivališta da niste poreski obveznik na imovinu od 1. jula 2006. godine. Ovo je dokaz da niste imali nekretninu u vlasništvu.
6. Overena kopija ugovora o kupoprodaji stana.
7. Original i kopija računa koji je prodavac izdao kupcu, a koji sadrži sve elemente propisane zakonom, uključujući i jasno iskazan PDV.
8. Dokaz o isplati cene stana: Potvrda od prodavca o isplati ili izvod sa tekućeg računa.
9. Potvrda od prodavca da je to prva prodaja stana (da je on prvi vlasnik).
10. Kopija vaše kartice tekućeg računa na koji će biti uplaćena refundacija.

Dodatna dokumentacija za članove porodičnog domaćinstva:

• Dokaz o srodstvu: Izvod iz matične knjige venčanih za supružnika, izvod iz matične knjige rođenih za decu.
• Dokaz o prebivalištu: Potvrda o istom prebivalištu za sve članove.
• Uverenje o imovinskom stanju: I svaki član domaćinstva mora dostaviti uverenje da nema nepokretnost u vlasništvu.

Korak 2: Podnošenje zahteva Poreskoj upravi

Sa kompletnom dokumentacijom odlazite u nadležnu filijalu Poreske uprave. Nadležna filijala je ona na čijoj teritoriji se nalazi kupljena nekretnina.

• Predaja dokumenata: Svu prikupljenu dokumentaciju predajete na pisarnici Poreske uprave. Službenik će proveriti da li je sve na broju i izdaće vam potvrdu o prijemu zahteva.
• Rok za podnošenje: Iako zakonom nije striktno definisan, preporuka je da zahtev podnesete što pre nakon isplate stana u celosti.

Korak 3: Obrada zahteva i donošenje rešenja

Nakon podnošenja zahteva, Poreska uprava kreće u proces provere.

• Terenska provera: Poreski inspektor proverava da li je prodavac stana (investitor) platio PDV državi za vaš stan. Ovo je ključni deo procesa od kojeg zavisi isplata.
• Rok za rešenje: Poreska uprava ima zakonski rok od 30 dana da donese rešenje po vašem zahtevu.
• Dostava rešenja: Kada je rešenje gotovo, biće vam dostavljeno na kućnu adresu.

Korak 4: Isplata sredstava

Kada dobijete pozitivno rešenje, preostaje samo da sačekate uplatu.

• Rok za isplatu: Nakon što Poreska uprava donese rešenje, rok za isplatu sredstava na vaš tekući račun je 15 dana.

Najčešća pitanja i saveti

• Šta ako kupujem stan na kredit? Nema razlike. I u tom slučaju imate pravo na povrat PDV-a. Kao dokaz o isplati prilažete ugovor o kreditu sa bankom i potvrdu da je banka prenela sredstva prodavcu.
• Gde se vade uverenja? Uverenje o državljanstvu i izvodi se vade u opštini ili elektronski putem portala eUprava. Uverenje o imovinskom stanju se vadi u lokalnoj Upravi javnih prihoda.
• Naš savet: Pre nego što krenete u prikupljanje papira, pozovite nadležnu filijalu Poreske uprave i još jednom proverite spisak potrebne dokumentacije, jer u praksi može doći do manjih odstupanja. Budite strpljivi, jer proces može potrajati, ali je finansijska korist na kraju vredna truda.