Profesionalni upravnik zgrade: Koja je njegova uloga i zašto je važan za život u novogradnji?

Useljenje u nov stan donosi ogromno uzbuđenje, ali i početak zajedničkog života sa desetinama drugih porodica u jednoj zgradi. Da bi taj zajednički život funkcionisao glatko, a vrednost vaše nekretnine bila sačuvana, ključna je jedna institucija – profesionalni upravnik zgrade.

Mnogi kupci, posebno oni koji dolaze iz kuća ili starijih zgrada sa neformalnim dogovorima, nisu u potpunosti sigurni šta profesionalni upravnik radi i zašto je njegova uloga danas zakonski definisana. Hajde da razjasnimo ko je on, koje su njegove obaveze i zašto je posebno bitan za zgrade koje tek započinju svoj život.

Ko je profesionalni upravnik?

Profesionalni upravnik je licencirano, stručno lice (ili firma) koje stanari angažuju da u njihovo ime upravlja i održava zgradu. Njegova pozicija je definisana Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, koji je uveo red u ovu oblast.

Za razliku od upravnika iz redova stanara (komšije), profesionalni upravnik mora da prođe obuku, položi stručni ispit i bude upisan u zvanični Registar profesionalnih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije. To garantuje da on poznaje sve zakonske, tehničke i administrativne procedure.

Koje su ključne uloge profesionalnog upravnika?

Njegov posao se može podeliti u četiri osnovne oblasti:

• Organizacija održavanja zgrade: Ovo je njegova najočiglednija uloga. Upravnik organizuje sve što je potrebno da zgrada bude čista, ispravna i bezbedna (čišćenje, servisi, hitne intervencije).
• Administracija i finansije: Upravnik vodi “papirologiju” i finansije stambene zajednice (prikupljanje naknada, plaćanje računa, finansijski izveštaji).
• Pravno zastupanje i komunikacija: On je zvanični predstavnik stambene zajednice (komunikacija sa institucijama, organizacija skupštine stanara, staranje o kućnom redu).
• Strateško planiranje: Dobar upravnik ne rešava samo tekuće probleme, već gleda u budućnost, predlažući planove za veće investicije (obnova fasade, video nadzor).

Zašto je profesionalni upravnik KLJUČAN za novogradnju?

U novoj zgradi, uloga profesionalnog upravnika je još izraženija i važnija iz nekoliko specifičnih razloga:

• Komunikacija sa investitorom u garantnom roku: On objedinjuje sve reklamacije stanara i formalno ih upućuje investitoru, što ima mnogo veću pravnu težinu.
• Preuzimanje i čuvanje dokumentacije: Od investitora preuzima kompletnu tehničku dokumentaciju zgrade i stara se o njenom pravilnom čuvanju.
• Uspostavljanje sistema od nule: U novoj zgradi on je taj koji od prvog dana uspostavlja pravila i sklapa sve potrebne ugovore za održavanje (čišćenje, servisi liftova, itd.).
• Formiranje budžeta i investicionog plana: Pravi realnu procenu budućih troškova i predlaže plan prikupljanja sredstava, čuvajući tako vrednost zgrade od samog starta.

Koliko koštaju usluge profesionalnog upravnika?

Cena usluge zavisi od grada, veličine zgrade i broja stanova, ali se u Srbiji (podaci za jul 2025.) kreće u proseku između 300 i 500 dinara po stanu na mesečnom nivou. Iako na prvi pogled deluje kao dodatni trošak, ova naknada je zapravo investicija.

Kada se uzme u obzir ušteđeno vreme, izbegnute glavobolje, pravna sigurnost i činjenica da stručno održavana zgrada bolje čuva svoju vrednost, angažovanje profesionalca je dugoročno najisplativije rešenje.

Useljenjem u novi stan, birate i zajednicu. Profesionalni upravnik je tu da osigura da ta zajednica funkcioniše na najbolji mogući način, omogućavajući vam da bezbrižno uživate u svom novom domu.