{"id":12763,"date":"2025-07-04T11:52:02","date_gmt":"2025-07-04T11:52:02","guid":{"rendered":"https:\/\/metcomgradnja.com\/?p=12763"},"modified":"2025-08-29T09:16:51","modified_gmt":"2025-08-29T09:16:51","slug":"kupovina-stana-u-izgradnji-10-stvari-koje-morate-znati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/blog\/kupovina-stana-u-izgradnji-10-stvari-koje-morate-znati\/","title":{"rendered":"Kupovina stana u izgradnji: 10 stvari koje morate znati"},"content":{"rendered":"<h1>kupovina stana u izgradnji: 10 stvari koje morate znati<\/h1>\n<p><img class=\"alignnone wp-image-12764 size-full\" src=\"https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/stanovi-u-izgradnji-subotica.webp\" alt=\"stanovi u izgradnji subotica\" width=\"1920\" height=\"1200\" srcset=\"https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/stanovi-u-izgradnji-subotica.webp 1920w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/stanovi-u-izgradnji-subotica-300x188.webp 300w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/stanovi-u-izgradnji-subotica-1024x640.webp 1024w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/stanovi-u-izgradnji-subotica-768x480.webp 768w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/stanovi-u-izgradnji-subotica-1536x960.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Kupovina stana u izgradnji je uzbudljiv korak ka stvaranju doma po va\u0161oj meri. Prilika da birate raspored, plo\u010dice i parket, i da prvi kro\u010dite u potpuno nov prostor je <em>neprocenjiva<\/em>. Me\u0111utim, ovaj proces nosi i odre\u0111ene rizike. Da biste osigurali da va\u0161a investicija bude <strong>sigurna<\/strong>, a budu\u0107nost <strong>mirna<\/strong>, klju\u010dno je da budete temeljni i informisani.<\/p>\n<p>Sastavili smo detaljnu checklistu od 10 klju\u010dnih stvari koje morate proveriti pre nego \u0161to potpi\u0161ete bilo kakav ugovor i date kaparu. Pro\u0111ite kroz svaku stavku \u2013 va\u0161a sigurnost je na <strong>prvom mestu<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f9f9f9; border: 1px solid #ddd; padding: 20px 25px; border-radius: 8px; margin: 30px 0;\">\n<h3 style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 20px; font-weight: bold;\">Sadr\u017eaj teksta<\/h3>\n<ul style=\"list-style-type: none; padding-left: 0; margin: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#provera-investitora\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 1. Provera investitora \u2013 Ko gradi va\u0161 dom?<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#pravna-dokumentacija\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 2. Pravna dokumentacija \u2013 Da li je gradnja legalna?<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#predugovor\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 3. Predugovor o kupoprodaji<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#solemnizacija\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 4. Solemnizacija kod javnog bele\u017enika (notara)<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#kvalitet-gradnje\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 5. Kvalitet gradnje i materijali<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#energetski-pasos\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 6. Energetski paso\u0161 zgrade<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#rokovi-i-penali\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 7. Definisani rokovi i penali<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#garancije\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 8. Garancije za izvedene radove<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#primopredaja-stana\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 9. Proces primopredaje stana<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0;\"><a href=\"#uknjizba\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f 10. Upotrebna dozvola i uknji\u017eba<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3 id=\"provera-investitora\">\u2705 1. Provera investitora \u2013 Ko gradi va\u0161 dom?<\/h3>\n<p>Pre nego \u0161to se zaljubite u lokaciju i projekat, morate proveriti ko stoji iza njega. Reputacija i finansijska stabilnost investitora su temelj va\u0161e sigurnosti.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kako proveriti?<\/strong> Posetite zvani\u010dni sajt <a href=\"https:\/\/pretraga.apr.gov.rs\/pretraga-privrednih-subjekata\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Agencije za privredne registre (APR)<\/a>. Unesite naziv ili mati\u010dni broj firme.<\/li>\n<li><strong>\u0160ta gledati?<\/strong> Status firme, datum osnivanja, finansijski izve\u0161taji i da li je ra\u010dun u blokadi (provera na sajtu <a href=\"https:\/\/www.nbs.rs\/sr\/drugi-za-nas\/informacije-od-javnog-znacaja\/dostavljanje-informacija\/duznici-u-prinudnoj-naplati\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Narodne banke Srbije<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"pravna-dokumentacija\">\u2705 2. Pravna dokumentacija \u2013 Da li je gradnja legalna?<\/h3>\n<p>Bez \u010distih papira, ceo projekat je na klimavim nogama. Insistirajte da vam investitor da na uvid klju\u010dna dokumenta.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gra\u0111evinska dozvola:<\/strong> Najva\u017eniji dokument. Validnost proverite kroz <a href=\"https:\/\/ceop.apr.gov.rs\/eregistrationportal\/Public\/Home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Centralnu evidenciju objedinjenih procedura (CEOP)<\/a>.<\/li>\n<li><strong>List nepokretnosti (Vlasni\u010dki list):<\/strong> Proverite vlasni\u0161tvo nad parcelom i da li postoje tereti (npr. hipoteke) putem <a href=\"https:\/\/katastar.rgz.gov.rs\/eKatastarPublic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">eKatastra<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"predugovor\">\u2705 3. Predugovor o kupoprodaji<\/h3>\n<p>Predugovor je dokument koji vas pravno \u0161titi. Svi detalji moraju biti precizno navedeni.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Klju\u010dni elementi:<\/strong> Podaci o stranama, detaljan opis stana, cena sa PDV-om, dinamika pla\u0107anja, rok za zavr\u0161etak radova, rok za primopredaju i tehni\u010dki opis (specifikacija materijala).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"solemnizacija\">\u2705 4. Solemnizacija kod javnog bele\u017enika (notara)<\/h3>\n<p>Ugovori o kupoprodaji nepokretnosti moraju biti potvr\u0111eni kod javnog bele\u017enika da bi bili va\u017ee\u0107i. Notar proverava dokumentaciju i \u0161titi obe strane. Spisak bele\u017enika je na sajtu <a href=\"https:\/\/www.beleznik.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Javnobele\u017eni\u010dke komore Srbije<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"kvalitet-gradnje\">\u2705 5. Kvalitet gradnje i materijali<\/h3>\n<p>Kvalitet ugra\u0111enih materijala uti\u010de na kvalitet \u017eivota i tro\u0161kove odr\u017eavanja.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tehni\u010dki opis:<\/strong> Zahtevajte detaljan tehni\u010dki opis kao prilog ugovoru (vrsta parketa, keramike, sanitarija, stolarije, izolacije).<\/li>\n<li><strong>Poseta gradili\u0161tu:<\/strong> Obi\u0111ite gradili\u0161te sa stru\u010dnim licem ako je mogu\u0107e.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"energetski-pasos\">\u2705 6. Energetski paso\u0161 zgrade<\/h3>\n<p>Svaka nova zgrada mora imati energetski paso\u0161 (od A+ do G). Bolji energetski razred (B ili C) zna\u010di kvalitetniju izolaciju i stolariju, a time i zna\u010dajno ni\u017ee ra\u010dune za grejanje i hla\u0111enje.<\/p>\n<h3 id=\"rokovi-i-penali\">\u2705 7. Definisani rokovi i penali<\/h3>\n<p>&#8222;Bi\u0107e gotovo na prole\u0107e&#8221; nije garancija. U predugovoru moraju biti precizno definisani ta\u010dan datum za zavr\u0161etak radova, datum za primopredaju i penali za investitora ukoliko kasni.<\/p>\n<h3 id=\"garancije\">\u2705 8. Garancije za izvedene radove<\/h3>\n<p>Zakon o planiranju i izgradnji defini\u0161e minimalne garancije:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>10 godina<\/strong> za konstrukciju zgrade (krov, temelji, nose\u0107i zidovi).<\/li>\n<li><strong>2 godine<\/strong> za zavr\u0161ne zanatske radove i ugra\u0111enu opremu (parket, plo\u010dice, sanitarije, prozori).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"primopredaja-stana\">\u2705 9. Proces primopredaje stana<\/h3>\n<p>Primopredaja je va\u0161a prilika da detaljno pregledate stan. Sve uo\u010dene nedostatke (npr. ogreban parket, napukla plo\u010dica) obavezno unesite u Zapisnik o primopredaji, uz definisan rok u kojem investitor mora da ih otkloni.<\/p>\n<h3 id=\"uknjizba\">\u2705 10. Upotrebna dozvola i uknji\u017eba<\/h3>\n<p>Kupovina je gotova tek upisom vlasni\u0161tva u katastar.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Upotrebna dozvola:<\/strong> Potvr\u0111uje da je zgrada bezbedna za upotrebu i preduslov je za uknji\u017ebu.<\/li>\n<li><strong>Uknji\u017eba:<\/strong> Finalni korak je upis va\u0161eg prava vlasni\u0161tva 1\/1 u katastar nepokretnosti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kupovina stana u izgradnji je maraton, a ne sprint. Prolaskom kroz ovu listu \u0161titite svoju investiciju i obezbe\u0111ujete sebi miran san. Pogledajte ponudu stanova <a href=\"https:\/\/metcomgradnja.com\/pretraga-stanova\/\">OVDE<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>kupovina stana u izgradnji: 10 stvari koje morate znati Kupovina stana u izgradnji je uzbudljiv korak ka stvaranju doma po&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12764,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[58,62,68,69,67,57,70,60,63,65,59,61,55,64,66],"class_list":{"0":"post-12763","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-novogradnja","8":"tag-checklista-za-kupovinu-stana","9":"tag-gradevinska-dozvola","10":"tag-javni-beleznik","11":"tag-kapara-za-stan","12":"tag-katastar","13":"tag-kupovina-stana-u-izgradnji","14":"tag-nekretnine","15":"tag-novogradnja-saveti","16":"tag-predugovor-za-stan","17":"tag-primopredaja-stana","18":"tag-provera-investitora","19":"tag-sigurna-kupovina-stana","20":"tag-subotica","21":"tag-uknjizba-stana","22":"tag-zakon-o-planiranju-i-izgradnji"},"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12763"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12763\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13096,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12763\/revisions\/13096"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}