{"id":12760,"date":"2025-06-13T13:23:52","date_gmt":"2025-06-13T13:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/metcomgradnja.com\/?p=12760"},"modified":"2025-08-29T09:26:37","modified_gmt":"2025-08-29T09:26:37","slug":"povrat-pdv-a-za-kupce-prvog-stana-kompletan-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/blog\/povrat-pdv-a-za-kupce-prvog-stana-kompletan-vodic\/","title":{"rendered":"Povrat PDV-a za kupce prvog stana: Kompletan vodi\u010d"},"content":{"rendered":"<h1>Povrat PDV-a za kupce prvog stana: Kompletan vodi\u010d korak po korak<\/h1>\n<p><img class=\"alignnone wp-image-12761 size-full\" src=\"https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/novogradnja-subotica-9.webp\" alt=\"Povrat PDV-a za kupce prvog stana\" width=\"1920\" height=\"1200\" srcset=\"https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/novogradnja-subotica-9.webp 1920w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/novogradnja-subotica-9-300x188.webp 300w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/novogradnja-subotica-9-1024x640.webp 1024w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/novogradnja-subotica-9-768x480.webp 768w, https:\/\/metcomgradnja.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/novogradnja-subotica-9-1536x960.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Kupovina prvog stana je jedna od najva\u017enijih \u017eivotnih odluka, a olak\u0161ica u vidu povrata PDV-a predstavlja zna\u010dajnu finansijsku podr\u0161ku koju dr\u017eava pru\u017ea. Me\u0111utim, put do ostvarivanja ovog prava mo\u017ee delovati komplikovano i ispunjeno papirologijom. Zato smo pripremili detaljan vodi\u010d koji \u0107e vas, korak po korak, provesti kroz ceo proces u 2025. godini.<\/p>\n<p>Pravo na povrat poreza na dodatu vrednost (PDV) za kupovinu prvog stana je regulisano <a href=\"https:\/\/www.paragraf.rs\/propisi\/zakon_o_porezu_na_dodatu_vrednost.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Zakonom o porezu na dodatu vrednost<\/a> i omogu\u0107ava kupcima da povrate iznos PDV-a (koji iznosi 10%) koji je ura\u010dunat u cenu stana. Ova olak\u0161ica mo\u017ee zna\u010dajno umanjiti va\u0161u finalnu investiciju i osloboditi sredstva za opremanje va\u0161eg novog doma.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f9f9f9; border: 1px solid #ddd; padding: 20px 25px; border-radius: 8px; margin: 30px 0;\">\n<h3 style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 20px; font-weight: bold;\">Sadr\u017eaj teksta<\/h3>\n<ul style=\"list-style-type: none; padding-left: 0; margin: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#ko-ima-pravo\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f Ko ima pravo na povrat PDV-a?<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><a href=\"#vodic-korak-po-korak\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f Vodi\u010d korak po korak: Od dokumentacije do isplate<\/a><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0;\"><a href=\"#najcesca-pitanja\" style=\"text-decoration: none; color: #0056b3;\">\u27a1\ufe0f Naj\u010de\u0161\u0107a pitanja i saveti<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3 id=\"ko-ima-pravo\">Ko ima pravo na povrat PDV-a?<\/h3>\n<p>Da biste uop\u0161te mogli da podnesete zahtev, morate ispuniti nekoliko klju\u010dnih uslova propisanih zakonom:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Punoletstvo i dr\u017eavljanstvo:<\/strong> Morate biti punoletan dr\u017eavljanin Republike Srbije sa prebivali\u0161tem na teritoriji Srbije.<\/li>\n<li><strong>Prva nekretnina:<\/strong> Od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji, ne smete imati u vlasni\u0161tvu ili suvlasni\u0161tvu drugu nepokretnost na teritoriji Republike Srbije.<\/li>\n<li><strong>Pla\u0107ena cena sa PDV-om:<\/strong> Ugovorom mora biti definisano da je kupoprodajna cena stana u potpunosti ispla\u0107ena prodavcu, sa iskazanim PDV-om.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Koliki iznos se refundira?<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Za kupca stana:<\/strong> Pravo na povrat PDV-a va\u017ei za povr\u0161inu do <strong>40 m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Za \u010dlanove porodi\u010dnog doma\u0107instva:<\/strong> Ukoliko kupac ima \u010dlanove porodi\u010dnog doma\u0107instva (supru\u017enik, deca, itd.) koji tako\u0111e ispunjavaju uslove, mo\u017ee se ostvariti povrat PDV-a za dodatnih <strong>15 m\u00b2<\/strong> po svakom \u010dlanu.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Primer:<\/b> Ako \u010detvoro\u010dlana porodica kupuje stan od 90 m\u00b2, pravo na povrat PDV-a mo\u017ee se ostvariti za ukupno 85 m\u00b2 (40 m\u00b2 za kupca + 15 m\u00b2 x 3 \u010dlana). Za preostalih 5 m\u00b2 se ne ostvaruje pravo na povrat.<\/p>\n<h3 id=\"vodic-korak-po-korak\">Vodi\u010d korak po korak: Od dokumentacije do isplate<\/h3>\n<h4>Korak 1: Prikupljanje neophodne dokumentacije<\/h4>\n<p>Ovo je najva\u017eniji korak. Kompletna dokumentacija je klju\u010d za brzo re\u0161avanje zahteva.<\/p>\n<p><strong>Dokumentacija koju prikuplja kupac stana:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Zahtev za refundaciju (Obrazac RFN)<\/strong> &#8211; preuzima se sa sajta Poreske uprave.<\/li>\n<li><strong>Izvod iz mati\u010dne knjige ro\u0111enih<\/strong> (ne stariji od 6 meseci).<\/li>\n<li><strong>Uverenje o dr\u017eavljanstvu<\/strong> (ne starije od 6 meseci).<\/li>\n<li><strong>Dokaz o prebivali\u0161tu<\/strong> (o\u010ditana li\u010dna karta).<\/li>\n<li><strong>Uverenje o imovinskom stanju<\/strong> &#8211; dokaz da niste imali nekretninu u vlasni\u0161tvu od 1. jula 2006.<\/li>\n<li><strong>Overena kopija ugovora o kupoprodaji stana.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Original i kopija ra\u010duna<\/strong> od prodavca sa iskazanim PDV-om.<\/li>\n<li><strong>Dokaz o isplati cene stana<\/strong> (potvrda ili izvod iz banke).<\/li>\n<li><strong>Potvrda od prodavca<\/strong> da je to prva prodaja tog stana.<\/li>\n<li><strong>Kopija va\u0161e kartice teku\u0107eg ra\u010duna.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Dodatna dokumentacija za \u010dlanove porodi\u010dnog doma\u0107instva:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dokaz o srodstvu<\/strong> (izvod iz mati\u010dne knjige ven\u010danih\/ro\u0111enih).<\/li>\n<li><strong>Dokaz o prebivali\u0161tu<\/strong> za sve \u010dlanove.<\/li>\n<li><strong>Uverenje o imovinskom stanju<\/strong> za svakog \u010dlana doma\u0107instva.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Korak 2: Podno\u0161enje zahteva Poreskoj upravi<\/h4>\n<p>Sa kompletnom dokumentacijom odlazite u filijalu Poreske uprave na \u010dijoj teritoriji se nalazi nekretnina i predajete zahtev na pisarnici.<\/p>\n<h4>Korak 3: Obrada zahteva i dono\u0161enje re\u0161enja<\/h4>\n<p>Poreska uprava proverava dokumentaciju i da li je investitor platio PDV dr\u017eavi. Zakonski rok za dono\u0161enje re\u0161enja je <strong>30 dana<\/strong>.<\/p>\n<h4>Korak 4: Isplata sredstava<\/h4>\n<p>Nakon dobijanja pozitivnog re\u0161enja, zakonski rok za uplatu novca na va\u0161 ra\u010dun je <strong>15 dana<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"najcesca-pitanja\">Naj\u010de\u0161\u0107a pitanja i saveti<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>\u0160ta ako kupujem stan na kredit?<\/strong> Nema razlike. I u tom slu\u010daju imate pravo na povrat PDV-a. Kao dokaz o isplati prila\u017eete ugovor o kreditu.<\/li>\n<li><strong>Gde se vade uverenja?<\/strong> U op\u0161tini, MUP-u ili elektronski putem portala <a href=\"https:\/\/euprava.gov.rs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">eUprava<\/a>. Uverenje o imovinskom stanju se vadi u lokalnoj Upravi javnih prihoda.<\/li>\n<li><strong>Na\u0161 savet:<\/strong> Pre prikupljanja papira, pozovite nadle\u017enu filijalu Poreske uprave i jo\u0161 jednom proverite spisak. Budite strpljivi, proces mo\u017ee potrajati, ali je finansijska korist na kraju vredna truda.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Povrat PDV-a za kupce prvog stana: Kompletan vodi\u010d korak po korak Kupovina prvog stana je jedna od najva\u017enijih \u017eivotnih odluka,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[47,52,44,50,49,48,45,42,43,56,51,55,46,54,53],"class_list":{"0":"post-12760","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-novogradnja","8":"tag-dokumentacija-za-povrat-pdv-a","9":"tag-kupovina-prve-nekretnine","10":"tag-kupovina-stana","11":"tag-novogradnja","12":"tag-obrazac-rfn","13":"tag-poreska-uprava","14":"tag-porez-na-dodatu-vrednost","15":"tag-povrat-pdv-a","16":"tag-prvi-stan","17":"tag-srbija","18":"tag-stambeni-kredit","19":"tag-subotica","20":"tag-uslovi-za-povrat-pdv-a","21":"tag-usteda-pri-kupovini-stana","22":"tag-zakon-o-pdv"},"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12760","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12760"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12760\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13104,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12760\/revisions\/13104"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12760"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12760"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/metcomgradnja.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12760"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}